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Noticias del Último Boletín:
Convertir una vivienda en domótica cuesta entre 1.500 y 3.000 euros y se amortiza en 4 años
10/03/2010
Gallardón dice que este coste sería "perfectamente asumible" para aplicar estas tecnologías a las viviendas de protección oficial

Convertir una casa normal en un hogar domótico, es decir, dotado con las tecnologías más avanzadas en materia de control energético, seguridad y comunicaciones, cuesta entre 1.500 y 3.000 euros, lo que equivale a entre el 1,5 y el 2 por ciento del coste de las instalaciones de una vivienda, una cantidad que se amortiza en cuatro años gracias al ahorro energético que permiten estos equipamientos.

Así lo aseguró hoy el presidente de Asimelec, Martín Pérez, al alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, y al secretario de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, Francisco Ros, durante la visita al demostrador de hogar digital instalado en el distrito de Tetuán.

Y es que con las instalaciones que incluye una casa totalmente domótica se puede llegar a ahorrar un 25 por ciento de energía como mínimo, cantidad que puede llegar al 50 por ciento si se suman sistemas de energía geotérmica y solar a la vivienda.

Este montaje, que ocupa 150 metros cuadrados, es el primero de sus características en España y recrea una casa dotada con todos estos sistemas que puede ser visitado por los ciudadanos mediante cita previa (91.535.96.17 o www.hogardigital.asimelec.es) durante los próximos cinco años.

VISITA A LA VIVIENDA

En total, ASIMELEC ha invertido 1,1 millones de euros a través de préstamos del Plan Avanza del Ministerio de Industria en la recreación. Así, el primer encuentro de los ciudadanos con la vivienda es el videoportero, que conecta con un canal de la televisión para poder ver quién llama, así como con el móvil o Internet para contestar la puerta.

Nada más entrar empiezan las aplicaciones de la casa. Así, un simple comando de voz puede encender o apagar las luces, la calefacción o subir las persianas, algo que también se puede hacer por teléfono. Además, mediante unas pantallas recibimos información sobre el consumo energético de la vivienda y la comparativa con el ahorro experimentado a nivel nacional.

Y es que todo el hogar está equipado con fibra óptica, que permite recibir señal de televisión en alta definición (e incluso en 3D en el futuro), banda ancha de Internet y el resto de redes IP en que se integran los diferentes sistemas, que ni siquiera deben ser del mismo fabricante para poder integrarse.

Asimismo, esta tecnología permite instalar modernos sistemas de seguridad como detectores de movimiento, alarmas antiincendios o de hurto, e incluso sistemas de pánico para que los mayores puedan encender la luz o avisar a emergencias con un comando de voz. La cocina cuenta también con un sistema que detecta humo, fugas de gas o pérdidas de agua, que es incluso capaz de detener en el momento.

En cuanto a la iluminación, el sistema puede memorizar diferentes 'modos' para utilizar en diferentes circunstancias (por ejemplo, para ver una película tocar un botón basta para bajar las persianas, reducir las luces y desplegar una pantalla de proyecciones).

Lo mismo ocurre con las temperaturas del agua en el baño (no sale agua hasta que no llega a la temperatura elegida, lo que permite ahorrar) o los tiempos de duración del caudal (que se cortan en función de que nos estemos lavando las manos, los dientes...). Los electrodomésticos inteligentes serán un paso más en este mismo sentido.

En el jardín esperan, entre otras cosas, un prototipo de coche eléctrico, un modelo de estación de energía geotérmica, una caldera de condensación y placas fotovoltaicas como diferentes opciones para sumar a la casa domótica. Además, un elevador para hasta 180 kilos que funciona con un sistema de vacíos y no requiere instalación ni maquinaria propone otra buena solución para personas con movilidad reducida.

COMODIDAD INTEGRADA

Y todo eso es posible gestionarlo desde el teléfono móvil, de forma on-line o desde la llamada 'pasarela residencial', que ofrece información sobre el estado de los diferentes dispositivos e integra todos los comandos de control. Además, se pueden instalar diferentes pantallas con esta funcionalidad por toda la casa, e incluso se pueden accionar por voz.

Además, ni siquiera es necesario tener grandes conocimientos informáticos para poder usar estos equipos, ya que se adaptan a las necesidades y preferencias del usuario y, una vez configurados, son sencillos de utilizar.

Eso sí, el mantenimiento de estos servicios y la necesidad de pasar determinadas inspecciones son aspectos de la nueva era de la vivienda que hay que tener en cuenta, si bien el presidente de ASIMELEC explicó a los responsables políticos que será posible recurrir a la teleasistencia y que ya se están ofreciendo cursos a empresas de servicios y técnicos para la instalación y mantenimiento de estas casas domóticas.

Y junto a esta mayor comodidad y calidad de vida, la instalación de estos equipamientos mejora la seguridad de las viviendas y también ayuda a dinamizar la economía en un sector que aporta sostenibilidad, de gran valor añadido y que "puede ayudar a cambiar el sistema productivo, haciéndolo más competitivo", según Ros.

"Se trata de un proyecto realista, actual y ejecutable. No había visto antes ningún hogar digital tan próximo a la realidad. Y es que hoy las empresas españolas son capaces de desarrollar esta tecnología", destacó el secretario de Estado, haciendo hincapié en la colaboración público-privada en este proyecto.

EN VIVIENDA NUEVA Y TAMBIÉN ANTIGUA

Con esta información y los datos de los precios, Gallardón consideró que es "perfectamente asumible" empezar a introducir tecnologías en esta línea en las nuevas viviendas de protección oficial que realice el Ayuntamiento de Madrid, y señaló asimismo que la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) destinará este año más de 9,1 millones de euros a programas y proyectos de innovación residencial y eficiencia energética.

Además, apuntó que el Gobierno municipal está ultimando la nueva Ordenanza Municipal de la Sociedad de la Información, que permitirá impulsar el sector, y aseguró que este tipo de avances no deben quedarse sólo en los edificios de nueva construcción, sino que deben ir incorporándose a los antiguos cuando se reforman.

"El 50 por ciento de las instalaciones eléctricas de Madrid son anteriores a 1975. Esto no es un problema, sino una gran oportunidad para el cambio", afirmó el primer edil. "Tenemos que estar muy orgullosos de que estas empresas demuestren que la crisis tiene que ser convertida en una oportunidad, pero dando un paso de gigante en favor de la sociedad del conocimiento, y en eso tenemos que trabajar todos", apostilló.

Para él, es necesario crear un "círculo virtuoso" en el que los ciudadanos reclamen soluciones tecnológicas, las empresas le den respuesta y las administraciones públicas faciliten la normativa y las infraestructuras para avanzar.

Fuente: http://www.europapress.es
 
El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña entra hoy en funcionamiento
10/03/2010
El registro es público y obligatorio, y deberán inscribirse en él todos los profesionales y empresas que se dedican de forma habitual y retribuida a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias, y que la Generalitat cifra en 10.800 agentes.

La inscripción otorga la condición de agente inmobiliario homologado y permitirá acreditar a los que reúnen los requisitos exigidos para ejercer la actividad, como disponer de una titulación inmobiliaria relacionada con las ramas de las Ciencias Sociales y Jurídicas, Ingeniería y Arquitectura, o bien certificados de asistencia a cursos de formación en materia inmobiliaria.

Además, los agentes que quieran inscribirse en el registro deberán contratar un seguro.

La Generalitat ha defendido que el registro, que se enmarca dentro de la Ley por el derecho a la vivienda, introducirá criterios de transparencia en el mercado inmobiliario y garantizará una mayor protección de los consumidores. EFE

Fuente: http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=302971
 
El precio de la vivienda estabiliza su ajuste anual en febrero
09/03/2010
Desciende un 5,5%, lo mismo que el mes anterior

El precio de la vivienda libre repitió en febrero el descenso interanual del 5,5% experimentado en el mes de enero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa, lo que supone un "cierto grado de estabilización de la caída interanual". No obstante, la bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007 siguió aumentando hasta el -15,7% en febrero.

Entre los subíndices del IMIE, el mayor ajuste se produjo en 'Baleares y Canarias' y los municipios de la 'Costa Mediterránea', donde los precios de los inmuebles cayeron un 8,9% y un 8,2%, respectivamente. Tinsa indica que una posible explicación a estas caídas "puede venir por la situación de atonía en la demanda de países centroeuropeos, así como la debilidad de la demanda interna en un contexto de salida de la crisis menos optimista de lo previsto".

Les siguen el subíndice de 'Capitales y Grandes Ciudades', que presentaron una bajada del 5,9% interanual en febrero. A continuación, se situaron las 'Áreas Metropolitanas' de las grandes ciudades, con un descenso del 4,0% y el 'Resto de Municipios' no incluidos en los grupos anteriores, con una caída del 3,8%.

Fuente: http://www.cincodias.com
 
A vueltas con el suelo hipotecario
09/03/2010
¿Que su hipoteca tiene suelo? ¡Pues cámbiase a iBanesto!, reza la cuña publicitaria. Esta entidad online es una de las que se ha posicionado en el segmento de los préstamos de subrogación, aquéllos que ofrecen un tipo de interés más reducido por cambio de banco.

Hace unos días, Barclays anunció una nueva hipoteca de este tipo a euribor más 0,33% que asume todos los gastos del cambio hasta 3.000 euros. Se suma a las que hay en el mercado de Uno-e, al 0,29% de OpenBank, al 0,38%, que en ambos casos no corren con los gastos del cambio (notario, registrador, tasación, gestor, gastos bancarios e impuestos) que pueden ascender a unos 700 euros con un importe pendiente de 150.000 euros.

A pesar de todo, cambiar de hipoteca compensa en cualquier caso si se tiene la tan vituperada cláusula suelo , que está otra vez de actualidad. De nuevo, a las numerosas denuncias interpuestas por los usuarios de banca, se suma ahora una petición de la asociación Adicae a los diputados del Congreso para que legislen en contra de esta condición que incluyen algunos contratos hipotecarios que hasta ahora sólo puede ser considerada "abusiva" que no "ilegal".

Y es que, recordemos, consiste en que la entidad fija un tipo de interés mínimo (y otro máximo) por debajo del cual no puede quedar el que se cobra al cliente, por mucho que el euribor baje de ese límite. Algo que puede resultar sangrante en momentos como el actual con un indicador en mínimos históricos (febrero cerró al 1,225% de media).

¿Cuánto se encarece la hipoteca?
La cláusula suelo encarece las hipotecas de media unos 2.000 euros, según el dato calculado por la organización de consumidores Facua, que ha observado límites a la bajada del tipo de interés de entre el 1,25 al 4,95%. Si tomamos como referencia el euribor del febrero y lo sumamos a un diferencial medio del 0,75, nos sale un 1,9%, nada menos que hasta 3 puntos porcentuales de diferencia. Lo que puede privar al cliente de una rebaja en su cuota mensual de hasta 280 euros, más de 3.000 euros al año.

¿Qué hacer ante esto? Si su hipoteca tiene un mínimo de cinco años de vida, la puede subrogar. Y si un tribunal declara abusiva la cláusula, solicitar la devolución de los intereses.

Fuente: http://www.eleconomista.es
 
Dónde hay más diferencia entre alquilar y comprar
09/03/2010
En más de una ocasión se habrá planteando esta cuestión: comprar una vivienda o alquilarla.

En España, desde la década de los años 60 se ha fomentado fiscalmente la adquisición y la cultura de la propiedad está muy instalada. Sin embargo, el parón que ha supuesto esta crisis en el sector inmobiliario ha llevado a muchos a explorar el mercado del alquiler. ¿Cambiará este contexto en algo el perfil del mercado inmobiliario a medio plazo? ¿Se volverán las tornas y el arrendamiento ganará adeptos? ¿Cambia la situación en función de la Comunidad Autónoma?

En todas las regiones la adquisición es más cara que el alquiler. Pero a pesar de este punto común, hay importantes diferencias. Hay siete comunidades en las que la cuota de la hipoteca supera a la del arrendamiento en más de un 50%. Es decir, en estas regiones la propiedad puede perder cierto atractivo. Las mayores distancias se registran en el País Vasco (donde comprar es un 66,5% más caro que alquilar), Cantabria (65,6%), Galicia (63,9%), La Rioja (63,8%), Extremadura (62,9%), Castilla y León (55,7%) y Navarra (54,4%).

Con un encarecimiento del precio de compra respecto del de alquiler por debajo del 50% se sitúan las diez comunidades restantes. Entre éstas, las menores distancias se producen en Canarias (27,9%), Baleares (32,7%), Madrid (37%), Murcia (38,7%) y Cataluña (41,3%). En estas zonas el arrendamiento pierde encanto porque no resulta mucho más barato que la compra.

La lista se completa con Valencia (42,4%), Castilla La-Mancha (42,4%), Andalucía (44,0%) Aragón (46,1%) y Asturias (49,8%).

Las zonas más caras y baratas para comprar
Según estos datos, las comunidades donde más recursos requiere la compra de una vivienda son País Vasco (con una hipoteca media de 1.659 euros), Madrid (1.364), Cataluña (1.316), Cantabria (1.140) y Navarra (1.137).

En el lado opuesto, las regiones en las que menos esfuerzo económico supone el préstamo son Extremadura (1.717 euros), Murcia (1.754), Castilla La Mancha (1.793), Valencia (1.816) y Canarias (1.824).

Las zonas más caras y baratas para alquilar
En este punto, las regiones con los precios más altos de alquiler casi coinciden plenamente con las más caras a la hora de comprar. Repiten: País Vasco (con 996 euros de mensualidad por arrendamiento), Madrid (995), Cataluña (932) y Navarra (736). Baleares es la novedad en la parte alta de la lista (751).

Finalmente, los alquiles más bajos se ubican en Extremadura (459 euros), Castilla La-Mancha (548), Murcia (551), Valencia (555) y Galicia (561). En este apartado también hay muchas coincidencias con las regiones donde los precios de la vivienda son inferiores. De hecho, se repiten todos a excepción de Galicia.

*Para realizar estas estimaciones se han utilizado como base los informes anuales del precio de la vivienda usada y del alquiler realizados por Fotocasa y la escuela de negocios IESE. Para poder comparar ambos mercados se ha elegido un piso tipo de 90 metros cuadrados y se ha multiplicado por el precio medio por metro cuadrado. Para hallar la cuota de la hipoteca se ha calculado a un tipo del 2,4% (el tipo medio concedido en enero, según el Banco de España) y con un periodo de 21 años (plazo medio, según el INE). Además, hay que resaltar que este tipo de interés se ha aplicado sólo al 80% del precio total, porque el 20% restante constituye la entrada necesaria para comprar un piso y no pagar esos intereses. De todas formas, para que en la cuota mensual reflejase el precio total de la vivienda, se ha repartido la cantidad correspondiente a ese 20% entre las mensualidades. Por si usted quiere hacer sus propios cálculos se ofrece el dato del precio del alquiler y de la vivienda por metro cuadrado y una calculadora de hipotecas.

Fuente: http://www.expansion.com/2010/03/08/economia-politica/1268076139.html
 
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