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Convertir una vivienda en domótica cuesta entre 1.500 y 3.000 euros y se amortiza en 4 años 10/03/2010
Gallardón dice que este coste sería "perfectamente asumible" para aplicar estas
tecnologías a las viviendas de protección oficial
Convertir una casa normal en un hogar domótico, es decir, dotado con las
tecnologías más avanzadas en materia de control energético, seguridad y comunicaciones,
cuesta entre 1.500 y 3.000 euros, lo que equivale a entre el 1,5 y el 2 por ciento
del coste de las instalaciones de una vivienda, una cantidad que se amortiza en
cuatro años gracias al ahorro energético que permiten estos equipamientos.
Así lo aseguró hoy el presidente de Asimelec, Martín Pérez, al alcalde de Madrid,
Alberto Ruiz-Gallardón, y al secretario de Estado de Telecomunicaciones y para la
Sociedad de la Información, Francisco Ros, durante la visita al demostrador de hogar
digital instalado en el distrito de Tetuán.
Y es que con las instalaciones que incluye una casa totalmente domótica se puede
llegar a ahorrar un 25 por ciento de energía como mínimo, cantidad que puede llegar
al 50 por ciento si se suman sistemas de energía geotérmica y solar a la vivienda.
Este montaje, que ocupa 150 metros cuadrados, es el primero de sus características
en España y recrea una casa dotada con todos estos sistemas que puede ser visitado
por los ciudadanos mediante cita previa (91.535.96.17 o www.hogardigital.asimelec.es)
durante los próximos cinco años.
VISITA A LA VIVIENDA
En total, ASIMELEC ha invertido 1,1 millones de euros a través de préstamos del
Plan Avanza del Ministerio de Industria en la recreación. Así, el primer encuentro
de los ciudadanos con la vivienda es el videoportero, que conecta con un canal de
la televisión para poder ver quién llama, así como con el móvil o Internet para
contestar la puerta.
Nada más entrar empiezan las aplicaciones de la casa. Así, un simple comando de
voz puede encender o apagar las luces, la calefacción o subir las persianas, algo
que también se puede hacer por teléfono. Además, mediante unas pantallas recibimos
información sobre el consumo energético de la vivienda y la comparativa con el ahorro
experimentado a nivel nacional.
Y es que todo el hogar está equipado con fibra óptica, que permite recibir señal
de televisión en alta definición (e incluso en 3D en el futuro), banda ancha de
Internet y el resto de redes IP en que se integran los diferentes sistemas, que
ni siquiera deben ser del mismo fabricante para poder integrarse.
Asimismo, esta tecnología permite instalar modernos sistemas de seguridad como detectores
de movimiento, alarmas antiincendios o de hurto, e incluso sistemas de pánico para
que los mayores puedan encender la luz o avisar a emergencias con un comando de
voz. La cocina cuenta también con un sistema que detecta humo, fugas de gas o pérdidas
de agua, que es incluso capaz de detener en el momento.
En cuanto a la iluminación, el sistema puede memorizar diferentes 'modos' para utilizar
en diferentes circunstancias (por ejemplo, para ver una película tocar un botón
basta para bajar las persianas, reducir las luces y desplegar una pantalla de proyecciones).
Lo mismo ocurre con las temperaturas del agua en el baño (no sale agua hasta que
no llega a la temperatura elegida, lo que permite ahorrar) o los tiempos de duración
del caudal (que se cortan en función de que nos estemos lavando las manos, los dientes...).
Los electrodomésticos inteligentes serán un paso más en este mismo sentido.
En el jardín esperan, entre otras cosas, un prototipo de coche eléctrico, un modelo
de estación de energía geotérmica, una caldera de condensación y placas fotovoltaicas
como diferentes opciones para sumar a la casa domótica. Además, un elevador para
hasta 180 kilos que funciona con un sistema de vacíos y no requiere instalación
ni maquinaria propone otra buena solución para personas con movilidad reducida.
COMODIDAD INTEGRADA
Y todo eso es posible gestionarlo desde el teléfono móvil, de forma on-line o desde
la llamada 'pasarela residencial', que ofrece información sobre el estado de los
diferentes dispositivos e integra todos los comandos de control. Además, se pueden
instalar diferentes pantallas con esta funcionalidad por toda la casa, e incluso
se pueden accionar por voz.
Además, ni siquiera es necesario tener grandes conocimientos informáticos para poder
usar estos equipos, ya que se adaptan a las necesidades y preferencias del usuario
y, una vez configurados, son sencillos de utilizar.
Eso sí, el mantenimiento de estos servicios y la necesidad de pasar determinadas
inspecciones son aspectos de la nueva era de la vivienda que hay que tener en cuenta,
si bien el presidente de ASIMELEC explicó a los responsables políticos que será
posible recurrir a la teleasistencia y que ya se están ofreciendo cursos a empresas
de servicios y técnicos para la instalación y mantenimiento de estas casas domóticas.
Y junto a esta mayor comodidad y calidad de vida, la instalación de estos equipamientos
mejora la seguridad de las viviendas y también ayuda a dinamizar la economía en
un sector que aporta sostenibilidad, de gran valor añadido y que "puede ayudar a
cambiar el sistema productivo, haciéndolo más competitivo", según Ros.
"Se trata de un proyecto realista, actual y ejecutable. No había visto antes ningún
hogar digital tan próximo a la realidad. Y es que hoy las empresas españolas son
capaces de desarrollar esta tecnología", destacó el secretario de Estado, haciendo
hincapié en la colaboración público-privada en este proyecto.
EN VIVIENDA NUEVA Y TAMBIÉN ANTIGUA
Con esta información y los datos de los precios, Gallardón consideró que es "perfectamente
asumible" empezar a introducir tecnologías en esta línea en las nuevas viviendas
de protección oficial que realice el Ayuntamiento de Madrid, y señaló asimismo que
la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) destinará este año más de 9,1 millones
de euros a programas y proyectos de innovación residencial y eficiencia energética.
Además, apuntó que el Gobierno municipal está ultimando la nueva Ordenanza Municipal
de la Sociedad de la Información, que permitirá impulsar el sector, y aseguró que
este tipo de avances no deben quedarse sólo en los edificios de nueva construcción,
sino que deben ir incorporándose a los antiguos cuando se reforman.
"El 50 por ciento de las instalaciones eléctricas de Madrid son anteriores a 1975.
Esto no es un problema, sino una gran oportunidad para el cambio", afirmó el primer
edil. "Tenemos que estar muy orgullosos de que estas empresas demuestren que la
crisis tiene que ser convertida en una oportunidad, pero dando un paso de gigante
en favor de la sociedad del conocimiento, y en eso tenemos que trabajar todos",
apostilló.
Para él, es necesario crear un "círculo virtuoso" en el que los ciudadanos reclamen
soluciones tecnológicas, las empresas le den respuesta y las administraciones públicas
faciliten la normativa y las infraestructuras para avanzar.
El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña entra hoy en funcionamiento 10/03/2010
El registro es público y obligatorio, y deberán inscribirse en él todos los
profesionales y empresas que se dedican de forma habitual y retribuida a prestar
servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias,
y que la Generalitat cifra en 10.800 agentes.
La inscripción otorga la condición de agente inmobiliario homologado y
permitirá acreditar a los que reúnen los requisitos exigidos para ejercer la actividad,
como disponer de una titulación inmobiliaria relacionada con las ramas de las Ciencias
Sociales y Jurídicas, Ingeniería y Arquitectura, o bien certificados de asistencia
a cursos de formación en materia inmobiliaria.
Además, los agentes que quieran inscribirse en el registro deberán contratar un
seguro.
La Generalitat ha defendido que el registro, que se enmarca dentro de la Ley por
el derecho a la vivienda, introducirá criterios de transparencia en el mercado inmobiliario
y garantizará una mayor protección de los consumidores. EFE
El precio de la vivienda estabiliza su ajuste anual en febrero 09/03/2010
Desciende un 5,5%, lo mismo que el mes anterior
El precio de la vivienda libre repitió en febrero el descenso interanual
del 5,5% experimentado en el mes de enero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios
Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa, lo que supone un "cierto grado
de estabilización de la caída interanual". No obstante, la bajada acumulada desde
que el índice alcanzó máximos a finales de 2007 siguió aumentando hasta el -15,7%
en febrero.
Entre los subíndices del IMIE, el mayor ajuste se produjo en 'Baleares y Canarias'
y los municipios de la 'Costa Mediterránea', donde los precios de los inmuebles
cayeron un 8,9% y un 8,2%, respectivamente. Tinsa indica que una posible explicación
a estas caídas "puede venir por la situación de atonía en la demanda de países centroeuropeos,
así como la debilidad de la demanda interna en un contexto de salida de la crisis
menos optimista de lo previsto".
Les siguen el subíndice de 'Capitales y Grandes Ciudades', que presentaron una bajada
del 5,9% interanual en febrero. A continuación, se situaron las 'Áreas Metropolitanas'
de las grandes ciudades, con un descenso del 4,0% y el 'Resto de Municipios' no
incluidos en los grupos anteriores, con una caída del 3,8%.
¿Que su hipoteca tiene suelo? ¡Pues cámbiase a iBanesto!, reza la cuña publicitaria.
Esta entidad online es una de las que se ha posicionado en el segmento de los préstamos
de subrogación, aquéllos que ofrecen un tipo de interés más reducido por cambio
de banco.
Hace unos días, Barclays anunció una nueva hipoteca de este tipo a euribor
más 0,33% que asume todos los gastos del cambio hasta 3.000 euros. Se suma a las
que hay en el mercado de Uno-e, al 0,29% de OpenBank, al 0,38%, que en ambos casos
no corren con los gastos del cambio (notario, registrador, tasación, gestor, gastos
bancarios e impuestos) que pueden ascender a unos 700 euros con un importe pendiente
de 150.000 euros.
A pesar de todo, cambiar de hipoteca compensa en cualquier caso si se tiene la tan
vituperada cláusula suelo , que está otra vez de actualidad. De nuevo, a las numerosas
denuncias interpuestas por los usuarios de banca, se suma ahora una petición de
la asociación Adicae a los diputados del Congreso para que legislen en contra de
esta condición que incluyen algunos contratos hipotecarios que hasta ahora sólo
puede ser considerada "abusiva" que no "ilegal".
Y es que, recordemos, consiste en que la entidad fija un tipo de interés mínimo
(y otro máximo) por debajo del cual no puede quedar el que se cobra al cliente,
por mucho que el euribor baje de ese límite. Algo que puede resultar sangrante en
momentos como el actual con un indicador en mínimos históricos (febrero cerró al
1,225% de media).
¿Cuánto se encarece la hipoteca?
La cláusula suelo encarece las hipotecas de media unos 2.000 euros, según el dato
calculado por la organización de consumidores Facua, que ha observado límites a
la bajada del tipo de interés de entre el 1,25 al 4,95%. Si tomamos como referencia
el euribor del febrero y lo sumamos a un diferencial medio del 0,75, nos sale un
1,9%, nada menos que hasta 3 puntos porcentuales de diferencia. Lo que puede privar
al cliente de una rebaja en su cuota mensual de hasta 280 euros, más de 3.000 euros
al año.
¿Qué hacer ante esto? Si su hipoteca tiene un mínimo de cinco años de vida, la puede
subrogar. Y si un tribunal declara abusiva la cláusula, solicitar la devolución
de los intereses.
Dónde hay más diferencia entre alquilar y comprar 09/03/2010
En más de una ocasión se habrá planteando esta cuestión: comprar una vivienda
o alquilarla.
En España, desde la década de los años 60 se ha fomentado fiscalmente la adquisición
y la cultura de la propiedad está muy instalada. Sin embargo, el parón que ha supuesto
esta crisis en el sector inmobiliario ha llevado a muchos a explorar el mercado
del alquiler. ¿Cambiará este contexto en algo el perfil del mercado inmobiliario
a medio plazo? ¿Se volverán las tornas y el arrendamiento ganará adeptos? ¿Cambia
la situación en función de la Comunidad Autónoma?
En todas las regiones la adquisición es más cara que el alquiler. Pero a pesar de
este punto común, hay importantes diferencias. Hay siete comunidades en las que
la cuota de la hipoteca supera a la del arrendamiento en más de un 50%. Es decir,
en estas regiones la propiedad puede perder cierto atractivo. Las mayores distancias
se registran en el País Vasco (donde comprar es un 66,5% más caro que alquilar),
Cantabria (65,6%), Galicia (63,9%), La Rioja (63,8%), Extremadura (62,9%), Castilla
y León (55,7%) y Navarra (54,4%).
Con un encarecimiento del precio de compra respecto del de alquiler por debajo del
50% se sitúan las diez comunidades restantes. Entre éstas, las menores distancias
se producen en Canarias (27,9%), Baleares (32,7%), Madrid (37%), Murcia (38,7%)
y Cataluña (41,3%). En estas zonas el arrendamiento pierde encanto porque no resulta
mucho más barato que la compra.
La lista se completa con Valencia (42,4%), Castilla La-Mancha (42,4%), Andalucía
(44,0%) Aragón (46,1%) y Asturias (49,8%).
Las zonas más caras y baratas para comprar Según estos datos, las comunidades donde más recursos requiere la compra
de una vivienda son País Vasco (con una hipoteca media de 1.659 euros), Madrid (1.364),
Cataluña (1.316), Cantabria (1.140) y Navarra (1.137).
En el lado opuesto, las regiones en las que menos esfuerzo económico supone el préstamo
son Extremadura (1.717 euros), Murcia (1.754), Castilla La Mancha (1.793), Valencia
(1.816) y Canarias (1.824).
Las zonas más caras y baratas para alquilar
En este punto, las regiones con los precios más altos de alquiler casi coinciden
plenamente con las más caras a la hora de comprar. Repiten: País Vasco (con 996
euros de mensualidad por arrendamiento), Madrid (995), Cataluña (932) y Navarra
(736). Baleares es la novedad en la parte alta de la lista (751).
Finalmente, los alquiles más bajos se ubican en Extremadura (459 euros), Castilla
La-Mancha (548), Murcia (551), Valencia (555) y Galicia (561). En este apartado
también hay muchas coincidencias con las regiones donde los precios de la vivienda
son inferiores. De hecho, se repiten todos a excepción de Galicia.
*Para realizar estas estimaciones se han utilizado como base los informes anuales
del precio de la vivienda usada y del alquiler realizados por Fotocasa y la escuela
de negocios IESE. Para poder comparar ambos mercados se ha elegido un piso tipo
de 90 metros cuadrados y se ha multiplicado por el precio medio por metro cuadrado.
Para hallar la cuota de la hipoteca se ha calculado a un tipo del 2,4% (el tipo
medio concedido en enero, según el Banco de España) y con un periodo de 21 años
(plazo medio, según el INE). Además, hay que resaltar que este tipo de interés se
ha aplicado sólo al 80% del precio total, porque el 20% restante constituye la entrada
necesaria para comprar un piso y no pagar esos intereses. De todas formas, para
que en la cuota mensual reflejase el precio total de la vivienda, se ha repartido
la cantidad correspondiente a ese 20% entre las mensualidades. Por si usted quiere
hacer sus propios cálculos se ofrece el dato del precio del alquiler y de la vivienda
por metro cuadrado y una calculadora de hipotecas.
