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Noticias del Último Boletín:
Las inmobiliarias dicen que el recorte de ayudas "ahogará" la incipiente recuperación del sector
29/07/2010
El G-14, el grupo de las mayores inmobiliarias, aseguró hoy que con el recorte de ayudas a la compra de pisos protegidos anunciado por el Ministerio de Vivienda se "corre el riesgo de ahogar la incipiente y suave recuperación que el sector viene registrando desde finales del pasado año".

Así lo indicó hoy a Europa Press el secretario general de la asociación, Pedro Pérez, quien además advirtió de que "quitar los pocos incentivos que quedaban a la compraventa de vivienda tendrá impactos negativos a corto plazo en la economía".

El G-14 defiende que la actividad inmobiliaria y la construcción residencial son de "capital importancia" para reactivar la economía en general y el empleo. "Es una de las actividades que más impacto tiene en cuanto a puestos de trabajo directos e indirectos", recordó.

"En tanto, en España llevamos varios años en los que no sólo no se han tomado medidas para suavizar la caída del sector, sino que se están retirando los pocos estímulos que quedaban", indicó el secretario general del grupo, que asegura que no han sido consultados por el Ministerio sobre la disminución de las ayudas a la compra de viviendas de protección oficial (VPO).

La asociación "comparte" el objetivo del departamento que dirige Beatriz Corredor de fomentar el alquiler y la rehabilitación de pisos, pero asegura que se trata de objetivos de medio y largo plazo que no compensan la situación del sector en el corto plazo.

Asimismo, el secretario general del G-14 mostró su compresión ante la restricción presupuestaria a la que actualmente se enfrenta el Gobierno. "Pero siempre hay distintas alternativas que se pueden sopesar con el sector", indicó.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció hoy, tras una reunión de la Conferencia Sectorial, que el Gobierno suprimirá en los próximos dos años las ayudas a la compra de viviendas protegida con el fin de potenciar el alquiler y la rehabilitación hasta 2012 y cumplir con el ajuste presupuestario que permita reducir el déficit público.

Fuente: http://www.eleconomista.es
 
El mejor agente inmobiliario está en la sucursal de un banco
29/07/2010
La irrupción de bancos y cajas de ahorros en el mercado inmobiliario ha sido la principal consecuencia del estallido de la burbuja, a finales de 2007. A través de canje de deuda promotora por activos o de embargos procedentes de particulares, las entidades financieras han visto multiplicar su cartera de inmuebles adjudicados, que desde hace un año comercializan como una inmobiliaria más.

Durante este periodo, bancas y cajas se han convertido en competidores de sus tradicionales socios, las inmobiliarias. En la pugna por lograr el comprador de una vivienda, la banca fue la primera en aplicar descuentos agresivos a los precios de sus productos, atrayendo al cliente. Las rebajas, junto a la financiación garantizada, han situado las cifras de ventas de las entidades muy por encima de las registradas por las propias inmobiliarias.

En los cinco primeros meses de 2010, Caja Madrid ha vendido 1.237 inmuebles, un 19% más que todas las viviendas comercializadas durante el año anterior. Esto supone un incremento del 600% con respecto a los seis primeros meses de 2009.

Red
La entidad presidida por Rodrigo Rato logró más de la mitad de las ventas a través de su propia red de sucursales bancarias, donde a los compradores de sus viviendas se le ofrecen unas condiciones de financiación muy ventajosas con respecto a la media del mercado: euribor + 0,90, sin comisiones y con plazos de hasta 40 años.

En los cinco primeros meses de 2010, Caja Madrid comercializó 1.237 viviendas
Casi la mitad de inmuebles, unas 500 unidades, logró adjudicar Caixa Cataluña durante los cinco primeros meses del año. La caja catalana ha reducido en doce meses (de mayo de 2009 a mayo de 2010) su stock de inmuebles en 1.650 pisos, además de alquilar unos 3.750. Con estas ventas, Caixa Cataluña ha logrado ingresos por importe de unos 390 millones de euros.

Por encima
Las cifras de ventas se sitúan muy por encima de las registradas por las grandes inmobiliarias cotizadas. A la espera de conocer los resultados semestrales, durante el primer trimestre de 2010, las grandes compañías no superaron las 200 viviendas entregadas o reservadas. Por ejemplo, Realia vendió en los tres primeros meses del año 133 inmuebles, mientras que Metrovacesa entregó 217 casas y vendió 160. Quabit, antigua Afirma, realizó 121 preventas y entregó 119.

A pesar de su posición ganadora en las cifras de compraventa de viviendas, las entidades no parecen estar satisfechas con su ritmo de ventas y, en las últimas ferias inmobiliarias, bancas y cajas de ahorros no han dudado en apostar por una política agresiva de descuentos en los precios. Así, Cajasol ha decidido organizar su primera feria inmobiliaria, donde aplica hasta un 40% de descuento en 800 viviendas procedentes de embargos.

Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) ha lanzado durante las últimas dos semanas una campaña donde aplicaba descuentos mínimos del 20% hasta el 70% en una cartera de 1.000 viviendas.

Esta tendencia parece no variar en el próximo semestre. Así, las entidades buscarán deshacerse de su stock de viviendas redoblando esfuerzos en la comercialización. Éste es el caso de Banesto. La entidad presidida por Ana Patricia Botín pretende duplicar su cifra de ventas de inmuebles durante el segundo semestre del año.

Fuente: http://www.expansion.com
 
Vivienda suprime la ayuda directa a la compra pero mejora el acceso al crédito
22/07/2010
El Ministerio de Vivienda suprimirá en 2011 y 2012 la ayuda directa por la compra de vivienda prevista en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que oscila entre los 5.000 y 12.000 euros. A cambio, el Gobierno permitirá que la banca financie hasta el 90% de la compra de una casa de protección oficial, límite que, hasta ahora, se situaba en el 80%.

Los recortes presupuestarios impuestos desde Moncloa afectarán al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El Gobierno suprimirá la ayuda directa a la compra de vivienda, según pudo saber CincoDías de fuentes del sector. El Gobierno concede, por regla general, 8.000 euros a los compradores con ingresos anuales inferiores a 15.975 euros (2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples).

El importe de la ayuda puede ascender hasta los 12.000 euros en función del número de hijos del solicitante. Este tipo de ayudas se limita a los adquirentes de viviendas protegidas o de casas de segunda mano. En 2009, se concedieron 310 millones de euros por este concepto.

A cambio de eliminar la ayuda directa a la compra de casa, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, flexibilizará las condiciones para acceder a hipotecas cuando se adquiera una VPO. La banca, a partir de 2011, podrá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda protegida en lugar del 80% actual. Estas son las dos únicas modificaciones que contempla el Gobierno que afectan directamente a los adquirentes. El resto de recortes se cierne sobre las promotoras y las comunidades autónomas.

Así, Vivienda eliminará este año la llamada reserva de eficacia. Hasta ahora, las comunidades podían sobrepasar hasta en un 20% los objetivos acordados con la Administración central. La mayor ejecución se financiaba a través de la reserva de eficacia, un fondo que se nutre con los importes que devuelven las comunidades que no agotan las ayudas.

En cualquier caso, Vivienda será flexible y permitirá modificar los objetivos convenidos siempre que no se traduzcan en un incremento presupuestario. Es decir, una comunidad que haya concedido más ayudas de las previstas a la promoción de vivienda protegida en alquiler podrá cubrir ese exceso de ejecución reduciendo los objetivos en otras líneas.

Las regiones se juegan 635 millones

El deterioro de las finanzas públicas también lleva al Ministerio de Vivienda a endurecer el control sobre las comunidades autónomas, que aún no han justificado el destino de 635 millones del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

El Gobierno restará del pago de las ayudas de este año el importe que cada comunidad no haya justificado del plan de vivienda anterior.

Además, el ministerio de Corredor no renovará la subvención a las regiones para la gestión de las ventanillas únicas que se ocupaban de informar sobre las ayudas para promotores y ciudadanos que prevé la legislación en el mercado de vivienda. El Gobierno entiende que tras dos años de vigencia del plan de vivienda existe ya suficiente conocimiento del mismo. En cualquier caso, semantendrán las ventanillas de información y gestión de las áreas de rehabilitación de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales y también las de renovación urbana.

El Ministerio de Vivienda debatirá con las comunidades autónomas todas estas medidas en una conferencia sectorial que se celebrará probablemente la próxima semana.

Por otro lado, el Gobierno también ha decidido suprimir la subvención a los promotores por la adquisición o urbanización de suelo destinado a la construcción de viviendas de protección oficial. Las ayudas, por regla general, se fijaron en 2.000 euros por vivienda protegida para las empresas que adquirieran y urbanizaran suelo para construir VPO. Además, la legislación contempla una subvención adicional en función del porcentaje sobre el total que se destine al alquiler, ayuda que también desaparecerá a partir del próximo año.

Por otro lado, Corredor también reducirá las subvenciones previstas para la promoción de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Estas ayudas ascienden, por regla general, a 250 euros por metro cuadrado útil de VPO destinada al mercado de arrendamiento. La cuantía del recorte aún debe determinarse.

Los promotores pierden beneficios
Los promotores perderán una parte importante de los incentivos que contempla el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. En particular, los recortes afectarán, sobre todo, a las compañías que compren y urbanicen suelo para construir VPO.

Fuentes del Ministerio de Vivienda argumentan que la prioridad ahora del Gobierno pasa por reforzar la rehabilitación. Y recuerdan que, en 2009, la línea menos solicitada del plan fue la de promoción de vivienda protegida de nueva construcción.

En cualquier caso, resaltan que, en cinco años, el Gobierno ha puesto en marcha 500.000 viviendas protegidas, un 46% más que en las dos legislaturas anteriores. Además, desde 2004, más de un millón de ciudadanos han accedido a algún tipo de ayuda estatal para acceder al mercado de la vivienda.


UN RECORTE DE PESO
El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 contaba con un presupuesto inicial de 10.188 millones, cifra que se reducirá con los recortes previstos para 2011 y 2012. El ministerio aún no ha determinado el porcentaje exacto del tijeretazo, aunque podría rondar el 15%.

Fuente: http://www.cincodias.com
 
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