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Las inmobiliarias dicen que el recorte de ayudas "ahogará" la incipiente recuperación del sector 29/07/2010
El G-14, el grupo de las mayores inmobiliarias, aseguró hoy que con el recorte
de ayudas a la compra de pisos protegidos anunciado por el Ministerio de Vivienda
se "corre el riesgo de ahogar la incipiente y suave recuperación que el sector viene
registrando desde finales del pasado año".
Así lo indicó hoy a Europa Press el secretario general de la asociación,
Pedro Pérez, quien además advirtió de que "quitar los pocos incentivos que quedaban
a la compraventa de vivienda tendrá impactos negativos a corto plazo en la economía".
El G-14 defiende que la actividad inmobiliaria y la construcción residencial son
de "capital importancia" para reactivar la economía en general y el empleo. "Es
una de las actividades que más impacto tiene en cuanto a puestos de trabajo directos
e indirectos", recordó.
"En tanto, en España llevamos varios años en los que no sólo no se han tomado medidas
para suavizar la caída del sector, sino que se están retirando los pocos estímulos
que quedaban", indicó el secretario general del grupo, que asegura que no han sido
consultados por el Ministerio sobre la disminución de las ayudas a la compra de
viviendas de protección oficial (VPO).
La asociación "comparte" el objetivo del departamento que dirige Beatriz Corredor
de fomentar el alquiler y la rehabilitación de pisos, pero asegura que se trata
de objetivos de medio y largo plazo que no compensan la situación del sector en
el corto plazo.
Asimismo, el secretario general del G-14 mostró su compresión ante la restricción
presupuestaria a la que actualmente se enfrenta el Gobierno. "Pero siempre hay distintas
alternativas que se pueden sopesar con el sector", indicó.
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció hoy, tras una reunión de la Conferencia
Sectorial, que el Gobierno suprimirá en los próximos dos años las ayudas a la compra
de viviendas protegida con el fin de potenciar el alquiler y la rehabilitación hasta
2012 y cumplir con el ajuste presupuestario que permita reducir el déficit público.
El mejor agente inmobiliario está en la sucursal de un banco 29/07/2010
La irrupción de bancos y cajas de ahorros en el mercado inmobiliario ha sido
la principal consecuencia del estallido de la burbuja, a finales de 2007. A través
de canje de deuda promotora por activos o de embargos procedentes de particulares,
las entidades financieras han visto multiplicar su cartera de inmuebles adjudicados,
que desde hace un año comercializan como una inmobiliaria más.
Durante este periodo, bancas y cajas se han convertido en competidores
de sus tradicionales socios, las inmobiliarias. En la pugna por lograr el comprador
de una vivienda, la banca fue la primera en aplicar descuentos agresivos a los precios
de sus productos, atrayendo al cliente. Las rebajas, junto a la financiación garantizada,
han situado las cifras de ventas de las entidades muy por encima de las registradas
por las propias inmobiliarias.
En los cinco primeros meses de 2010, Caja Madrid ha vendido 1.237 inmuebles, un
19% más que todas las viviendas comercializadas durante el año anterior. Esto supone
un incremento del 600% con respecto a los seis primeros meses de 2009.
Red
La entidad presidida por Rodrigo Rato logró más de la mitad de las ventas a través
de su propia red de sucursales bancarias, donde a los compradores de sus viviendas
se le ofrecen unas condiciones de financiación muy ventajosas con respecto a la
media del mercado: euribor + 0,90, sin comisiones y con plazos de hasta 40 años.
En los cinco primeros meses de 2010, Caja Madrid comercializó 1.237 viviendas
Casi la mitad de inmuebles, unas 500 unidades, logró adjudicar Caixa Cataluña durante
los cinco primeros meses del año. La caja catalana ha reducido en doce meses (de
mayo de 2009 a mayo de 2010) su stock de inmuebles en 1.650 pisos, además de alquilar
unos 3.750. Con estas ventas, Caixa Cataluña ha logrado ingresos por importe de
unos 390 millones de euros.
Por encima
Las cifras de ventas se sitúan muy por encima de las registradas por las grandes
inmobiliarias cotizadas. A la espera de conocer los resultados semestrales, durante
el primer trimestre de 2010, las grandes compañías no superaron las 200 viviendas
entregadas o reservadas. Por ejemplo, Realia vendió en los tres primeros meses del
año 133 inmuebles, mientras que Metrovacesa entregó 217 casas y vendió 160. Quabit,
antigua Afirma, realizó 121 preventas y entregó 119.
A pesar de su posición ganadora en las cifras de compraventa de viviendas, las entidades
no parecen estar satisfechas con su ritmo de ventas y, en las últimas ferias inmobiliarias,
bancas y cajas de ahorros no han dudado en apostar por una política agresiva de
descuentos en los precios. Así, Cajasol ha decidido organizar su primera feria inmobiliaria,
donde aplica hasta un 40% de descuento en 800 viviendas procedentes de embargos.
Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) ha lanzado durante las últimas dos semanas
una campaña donde aplicaba descuentos mínimos del 20% hasta el 70% en una cartera
de 1.000 viviendas.
Esta tendencia parece no variar en el próximo semestre. Así, las entidades buscarán
deshacerse de su stock de viviendas redoblando esfuerzos en la comercialización.
Éste es el caso de Banesto. La entidad presidida por Ana Patricia Botín pretende
duplicar su cifra de ventas de inmuebles durante el segundo semestre del año.
Vivienda suprime la ayuda directa a la compra pero mejora el acceso al crédito 22/07/2010
El Ministerio de Vivienda suprimirá en 2011 y 2012 la ayuda directa por la compra
de vivienda prevista en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que oscila
entre los 5.000 y 12.000 euros. A cambio, el Gobierno permitirá que la banca financie
hasta el 90% de la compra de una casa de protección oficial, límite que, hasta ahora,
se situaba en el 80%.
Los recortes presupuestarios impuestos desde Moncloa afectarán al Plan Estatal de
Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El Gobierno suprimirá la ayuda directa a la
compra de vivienda, según pudo saber CincoDías de fuentes del sector. El Gobierno
concede, por regla general, 8.000 euros a los compradores con ingresos anuales inferiores
a 15.975 euros (2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples).
El importe de la ayuda puede ascender hasta los 12.000 euros en función del número
de hijos del solicitante. Este tipo de ayudas se limita a los adquirentes de viviendas
protegidas o de casas de segunda mano. En 2009, se concedieron 310 millones de euros
por este concepto.
A cambio de eliminar la ayuda directa a la compra de casa, la ministra de Vivienda,
Beatriz Corredor, flexibilizará las condiciones para acceder a hipotecas cuando
se adquiera una VPO. La banca, a partir de 2011, podrá financiar hasta el 90% del
valor de la vivienda protegida en lugar del 80% actual. Estas son las dos únicas
modificaciones que contempla el Gobierno que afectan directamente a los adquirentes.
El resto de recortes se cierne sobre las promotoras y las comunidades autónomas.
Así, Vivienda eliminará este año la llamada reserva de eficacia. Hasta ahora, las
comunidades podían sobrepasar hasta en un 20% los objetivos acordados con la Administración
central. La mayor ejecución se financiaba a través de la reserva de eficacia, un
fondo que se nutre con los importes que devuelven las comunidades que no agotan
las ayudas.
En cualquier caso, Vivienda será flexible y permitirá modificar los objetivos convenidos
siempre que no se traduzcan en un incremento presupuestario. Es decir, una comunidad
que haya concedido más ayudas de las previstas a la promoción de vivienda protegida
en alquiler podrá cubrir ese exceso de ejecución reduciendo los objetivos en otras
líneas.
Las regiones se juegan 635 millones
El deterioro de las finanzas públicas también lleva al Ministerio de Vivienda a
endurecer el control sobre las comunidades autónomas, que aún no han justificado
el destino de 635 millones del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
El Gobierno restará del pago de las ayudas de este año el importe que cada comunidad
no haya justificado del plan de vivienda anterior.
Además, el ministerio de Corredor no renovará la subvención a las regiones para
la gestión de las ventanillas únicas que se ocupaban de informar sobre las ayudas
para promotores y ciudadanos que prevé la legislación en el mercado de vivienda.
El Gobierno entiende que tras dos años de vigencia del plan de vivienda existe ya
suficiente conocimiento del mismo. En cualquier caso, semantendrán las ventanillas
de información y gestión de las áreas de rehabilitación de conjuntos históricos,
centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales y también las de renovación
urbana.
El Ministerio de Vivienda debatirá con las comunidades autónomas todas estas medidas
en una conferencia sectorial que se celebrará probablemente la próxima semana.
Por otro lado, el Gobierno también ha decidido suprimir la subvención a los promotores
por la adquisición o urbanización de suelo destinado a la construcción de viviendas
de protección oficial. Las ayudas, por regla general, se fijaron en 2.000 euros
por vivienda protegida para las empresas que adquirieran y urbanizaran suelo para
construir VPO. Además, la legislación contempla una subvención adicional en función
del porcentaje sobre el total que se destine al alquiler, ayuda que también desaparecerá
a partir del próximo año.
Por otro lado, Corredor también reducirá las subvenciones previstas para la promoción
de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Estas ayudas ascienden, por regla
general, a 250 euros por metro cuadrado útil de VPO destinada al mercado de arrendamiento.
La cuantía del recorte aún debe determinarse.
Los promotores pierden beneficios
Los promotores perderán una parte importante de los incentivos que contempla el
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. En particular, los recortes
afectarán, sobre todo, a las compañías que compren y urbanicen suelo para construir
VPO.
Fuentes del Ministerio de Vivienda argumentan que la prioridad ahora del Gobierno
pasa por reforzar la rehabilitación. Y recuerdan que, en 2009, la línea menos solicitada
del plan fue la de promoción de vivienda protegida de nueva construcción.
En cualquier caso, resaltan que, en cinco años, el Gobierno ha puesto en marcha
500.000 viviendas protegidas, un 46% más que en las dos legislaturas anteriores.
Además, desde 2004, más de un millón de ciudadanos han accedido a algún tipo de
ayuda estatal para acceder al mercado de la vivienda.
UN RECORTE DE PESO
El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 contaba con un presupuesto inicial de 10.188
millones, cifra que se reducirá con los recortes previstos para 2011 y 2012. El
ministerio aún no ha determinado el porcentaje exacto del tijeretazo, aunque podría
rondar el 15%.
