Los inquilinos de más de 1.400 pisos actualmente en alquiler tienen ahora la
oportunidad de comprar estas viviendas, titularidad de la Junta, por precios que
oscilan entre los 17.648 y los 30.155 euros y unas cuotas hipotecarias de entre
28 y 45 euros al mes, gracias a un convenio suscrito entre la Consejería de Vivienda
y Unicaja.
Las más de 1.400 viviendas en arrendamiento se distribuyen por 33 municipios.
Destacan por su volumen la ciudad de Málaga, con 407 viviendas -ubicadas sobre todo
en la zonas de La Goleta, San Felipe Neri y Puerto de La Torre-; Ronda (con 223),
Marbella (con 104), Antequera (86), Fuengirola (72), Estepona (69), Torremolinos
(57), Alhaurín de la Torre (56), Campillos (46) y Álora (42).
También se incluyen en esta iniciativa viviendas protegidas en alquiler del parque
público de EPSA ubicadas en Alhaurín El Grande, Manilva, Rincón de la Victoria,
Cártama, Almargen, Periana, Arriate, Valle de Abdalajís, Pizarra, Tolox, Cañete
La Real, Villanueva del Trabuco, Cañete La Real, Yunquera, Alameda, Nerja, Casares,
Canillas del Aceituno, Ríogordo, Alpandeire, Carratraca, Almogía, Benalmádena y
Casabermeja.
En este plan de venta, que tendrá una vigencia de dos años, se han identificado
en la comunidad autónoma andaluza 1.980 viviendas con un precio más elevado, lo
que supone desembolsar 450 euros el metro cuadrado. En este caso, las viviendas
son de reciente construcción, entre 5 y 10 años, por lo que se encuentran en buen
estado de conservación, y se localizan en ciudades grandes y medias.
En el tramo de las viviendas más baratas se incluye un parque residencial de 1.440
pisos, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 262 euros. En esta categoría,
se localizan casas con una antigüedad superior a 20 años en municipios pequeños
o en barriadas degradadas de grandes capitales.
El resto de los pisos, 5.580, saldrán a la venta con un precio intermedio, unos
24.867 euros, lo que se traduce en 370 euros el metro cuadrado. En los tres casos,
la superficie media de estas viviendas se sitúa en unos 70 metros cuadrados.
El colectivo al que va dirigida esta oferta de venta se encuentra especia-mente
afectado por las actuales dificultades económicas, ya que sus ingresos anuales no
superan las 2,5 veces el IPREM (unos 18.000 euros). De ahí que el precio de las
viviendas, y por tanto, la cuantía de la cuota hipotecaria se hayan fijado teniendo
en cuenta su situación socioeconómica.
Selección
La selección de estos inquilinos se ha realizado a partir de un exhaustivo estudio
en el que se ha tenido en cuenta, entre otros aspectos, que ya han sufragado más
de 3.000 euros en concepto de renta de alquiler, a descontar del precio final de
venta; y que han mostrado fidelidad en el pago de estas men-sualidades. Las familias
seleccionadas recibirán una carta de EPSA ofreciéndo-les la posibilidad de acogerse
a este programa.
En virtud de este acuerdo, las familias que formalicen la hipoteca podrán beneficiarse
de las ayudas fijadas por el Plan Estatal de Vivienda y el Plan Concertado de Vivienda
y Suelo 2008-2012 para los compradores de VPO, que se concretan en incentivos a
la entrada y en la subsidiación del préstamo.
No obstante, el convenio recoge que en el caso de aquellos interesados cuyas condiciones
económicas no les permitan acogerse a la ayuda directa a la entrada tendrán la posibilidad,
en cualquier caso, de acogerse a la subsidiación. Para las familias que no deseen
optar por suscribir una hipoteca, puesto que la cuantía que han de pagar para adquirir
su piso es mínima, podrán solicitar préstamos personales.
Además de esas facilidades, los demandantes de estos préstamos quedarán exentos
de pagar cualquier tipo de comisión derivada de su formalización.
La Consejería ya ha vendido en anteriores operaciones un total de 8.600 inmuebles,
por lo que con este plan, que afecta a 9.000 pisos, llevaría a cabo la mayor operación
de adjudicación de este tipo de viviendas hasta ahora. En la actualidad, la Junta
de Andalucía gestiona un total de 49.000 pisos públicos en régimen de arrendamiento.
Esta tipología se construye para satisfacer la demanda de vivienda de aquellos colectivos
sociales que más lo necesitan.
Fuente: http://www.diariosur.es
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