-¿Qué valoración hace de los datos de ventas de viviendas registrados en el
pasado mes de mayo en Gipuzkoa? -Reflejan que el mercado se mueve y
esto es positivo, aunque también tengo que decir que aumentos del 2% mensuales como
el de mayo son poco significativos. El mercado inmobiliario está expectante y resulta
ahora más fácil comprar viviendas que hace dos años. No es mal momento para comprar,
pues hay mucha oferta y se pueden negociar algo los precios, que han bajado ya en
torno a un 15% en los últimos años.
-Entonces, ¿estamos empezando a salir de la crisis? -Bueno, yo
no diría tanto. Globalmente, no estamos peor que hace un año, momento en que la
crisis económica golpeaba con más fuerza. Es más, yo diría que estamos un poco mejor,
en consonancia con la marcha de la economía global.
-Igual también hay personas que quieren comprar un piso y deciden esperar a que
todavía bajen más los precios. ¿Cree que éstos ya han tocado suelo?
-La verdad es que no lo sé. Dependerá de la marcha de la economía en general. Las
operaciones de compraventa han ajustado mucho los precios desde que estalló la crisis
y los propietarios tampoco quieren bajarlos mucho más.
-¿En el aumento de ventas de mayo ha podido influir la inminencia de la subida
del IVA que ha entrado en vigor el 1 de julio? -La subida del IVA sólo
afecta a la compraventa de vivienda nueva. El nuevo IVA pasa del 7% al 8% en este
caso. A mi juicio, una subida de un 1% no me parece especialmente significativa
y no creo que haya ayudado mucho a mover el mercado.
-¿Por qué se han vendido en mayo en Gipuzkoa casi el doble de viviendas usadas
que nuevas? -Puede que para el futuro comprador resulte más asequible
negociar una posible rebaja en el precio o en las condiciones con el propietario
de una vivienda usada que con el promotor de una nueva, pues por lo general el primero
es más proclive a la flexibilidad. También depende del parque existente, ya que
a la hora de vender hay más viviendas usadas que nuevas en el mercado.
-¿Que perspectivas ve para los próximos meses en el mercado inmobiliario guipuzcoano?
-Las perspectivas dependen de factores que se nos escapan y, encima, estamos en
un modelo económico tremendamente cambiante. ¿Cuáles son esos factores?, pues los
tipos de interés, la marcha de la economía global, la salida de la crisis.... No
cabe duda de que si hay noticias positivas compraremos más de todo, ropa, electrodomésticos,
casas, ocio, etc. Creo que la crisis inmobiliaria no ha terminado aún. Venimos de
un ciclo muy largo de años de bonanza económica y ahora estamos en otro ciclo de
templanza y de prudencia. En el mercado inmobiliario las compraventas van a ir mejorando,
pero lo harán de forma lenta, poco a poco.
Fuente:
http://www.diariovasco.com
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