El índice de precios de la vivienda libre, que elabora el Ministerio de la Vivienda,
ha moderado su caída y marcó un retroceso del 3,7% en términos interanuales en el
segundo trimestre, frente a la contracción del 4,7% del periodo enero-marzo.
En concreto, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre fue
de 1.848,9 euros entre abril y junio.
En el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva)
el precio medio se situó en 1.846,7 euros. La variación trimestral es de -1,2% y
la interanual de -4,0%. El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre de
segunda mano fue de 1.854,9 euros, con caídas del 0,5 % y 3,3%, respectivamente.
El informe del Ministerio de Vivienda, que se elabora a partir de los datos de tasación
de la patronal del ramo Atasa, destaca la fuerte brecha entre municipios. Los precios
más elevados en las localidades con más de 25.000 habitantes son Barcelona, 3.418,1
euros el metro cuadrado, Sant Cugat del Vallés, 3.351,1 euros/ m2, Getxo 3.277,5
euros/m2 y Madrid 3.275,0 euros/m2.
Por el contrario, los más baratos se presentan en Tomelloso, 791,9 euros/m2, Hellín,
795,9 euros/m2, Jumilla, 895,6 euros/m2, Villena, 915,9 euros/m2 y Ontinyent, 918,7
euros/m2.
VPO
En cuanto a la vivienda protegida, destaca el incremento del precio. El metro cuadrado
se situó en los 1.141,4 euros, un 0,7% más que el trimestre anterior y un 4,1% superior
al del periodo abril-junio de 2009.
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios fue
en el segundo trimestre de 2010 de 134.037, un 9,1% más que las realizadas en el
primer trimestre de 2010 y un 3,9 % menos que las que se tasaron en el segundo trimestre
de 2009.
El índice general, que incluye vivienda libre y protegida, registró en el segundo
trimestre de 2010 un descenso del 0,9% respecto al trimestre anterior. La tasa de
variación interanual fue de -3,6%, 0,9 puntos superior a la registrada en el primer
trimestre de 2010.
En tasa interanual, se producen caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas,
siendo superiores a la media nacional (del 3,6%) en Canarias (6,4%), Comunidad Valenciana
(5,1%), Aragón (4,8%), Comunidad Foral de Navarra (4,4%), Andalucía, Illes Balears
y Comunidad de Madrid (4,3%), y País Vasco (3,8%). Con descensos menores al total
nacional están: Región de Murcia (-3,4%), Cataluña (2,3%), La Rioja (2,1%), Castilla
y León (0,6%) y Ceuta y Melilla (0,4%).
Se frena el ritmo de caída
La directora general de Política de Arquitectura y Vivienda, Ángeles Marín, indicó
hoy en una rueda de prensa que el ajuste sufrido por los precios de los inmuebles
es "menos acusado y más sostenido en el tiempo".
Añadió que, si se comparan los datos de precios del segundo trimestre con la estadística
de transacciones de vivienda publicadas por el Instituto Nacional de Estadística
(INE), se observa que el mercado "se aproxima al equilibrio entre la oferta y la
demanda, pero sin la desproporción existente en los años anteriores a la crisis".
No obstante, Marín apuntó que la evolución de los precios varía en función de las
diversas zonas geográficas y de la existencia de un mayor o menor excedente de viviendas
nuevas sin vender.
Por su parte, el director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José
Antonio Pérez, destacó que los datos publicados hoy "confirman el ajuste real de
los precios en España", que, auguró, "bajarán cada vez menos, porque, de lo contrario
se crearía incertidumbre en el mercado".
A su juicio, "es imposible que los precios caigan un 30% en los próximos meses",
por lo que "se deben frenar las expectativas de aquellos que están esperando a que
sigan bajando para comprar".
A su vez, el codirector del máster UNED de empresas inmobiliarias, Julio Gil, indicó
que la caída de los precios ha sufrido "una pequeña desaceleración gracias a que
la demanda es más dinámica por la desgravación fiscal a la compra de viviendas y
a las buenas condiciones que ofrece la banca para adquirir casas de obra nueva".
Según Gil, la evolución de los precios en el futuro dependerá sobre todo "del fortalecimiento
de la demanda, ya que permitirá que los precios continúen su moderación al menos
hasta el final del año".
Fuente: http://www.expansion.com
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